#1 2004-06-28 21:30:22

nicomar

Membre

Inscrit(e): 2004-01-21

Messages: 196

Re: interet pret hypot + activité accéssoire

Bonsoir,

Je voudrais savoir si dans le cadre d'une activité complémentaire on peut déduire une partie des intérêts ou du capital d'un emprunt hypothécaire. Si oui Comment le calculer et dans quelle limite

Merci

f

Membre

Inscrit(e): 2004-06-12

Messages: 2 031

Re: interet pret hypot + activité accéssoire

Je suppose à la lecture qu'il s'agit d'une activité complémentaire sous régime indépendant.

Si oui, les intérêts sont déductibles des revenus suivant proportion usage professionnel de l'immeuble.
Le capital remboursé au prêteur n'est pas à imputer dans les frais professionnels; cependant, et  toujours suivant la même proportion usage prof de l'immeuble (mais hors terrain qui n'est jamais amortissable), l'immeuble pourrait être amorti en 33 ans, frais accessoires en 1x ou suivant amortissement du principal (attention de ne pas amortir ou déduire les frais accessoires liés à l'acquisition du terrain !)

Le solde des intérêts non déduits peut être déduit en partie 1. L'ensemble des remboursements en capital également, suivant règles spécifiques.

voilà, c'est très résumé, mais pour plus de détail, voir un prof. de la compta ...

SUPER NANA

Membre

Inscrit(e): 2004-03-16

Messages: 505

Re: interet pret hypot + activité accéssoire

Attention,

ne pas perdre de vue que si amortissement c/ partie professionnelle de l'immeuble est pris en charge. => Taxation d'une plus-value en cas de vente de l'immeuble (partie professionnelle bien entendu).#ko#

-Edité le: Mardi 29 juin 2004 à 10:39 par SUPER NANA-

Marcopolo

Membre

Inscrit(e): 2004-06-25

Messages: 48

Re: interet pret hypot + activité accéssoire

bonjour à tous, ma question est la même que Nicomar, cependant l'immeuble appartient à l'épouse et ce avant le mariage, l'époux peut il néanmoins déduire à titre de frais professionnel l'amortissement et les intérêts d'emprunt ??

merci8|

-Edité le: Vendredi 20 août 2004 à 02:44 par marcopolo-