Bonjour à tous et merci d'avance pour vos réponses,

Je me demandais ce qu'un bon fiscaliste ferait à ma place pour acheter les 10 flats ?

- personne physique?
- socièté civile?
- socièté patrimoniale?

Voici le détail de mon projet et de ma situation :

Achat de 10 flats (475.000€ ) loyer garanti de 317,9 € indexé d’une agence immobilière sociale qu’il soit loué ou non loué.

Informaticien contrat à durée indéterminée : 3500 € brut par mois 2034 € net.

Déjà propriétaire de trois flats et compromis de vente signe pour le quatrième.

Fond propre disponible : 15000€

-          Flat 1 à Uccle depuis 09/2002 emprunt en 20 ans taux fixe chez argenta de 42000€ à rembourser 285,75 €, loyer à 550 € charges comprises, valeur du bien = 95.000€, SRD = 33.000 € (hypothèque rang 1 argenta et rang 2 crédit agricole)

-          Flat 2 et 3 à saint-josse depuis 11/2006 emprunt en 15 ans taux fixe chez crédit agricole avec mandat hypothécaire de 95750 €, à rembourser 724 €, loyer à (520+530 = ) 1050€ charges comprises, valeur des biens 2*60000€ = 120.000€ , SRD = 84.000€ (hypothèque crédit agricole rang 1)

-          Flat 4 à saint-josse depuis ??/2009 (compromis de vente signé le 02/02/2009) emprunt en 14 ans taux fixe chez crédit agricole 45000€, à rembourser 345€ , loyer à 520 € charges comprises, valeur du bien 50.000€, SRD = 45.000 € (hypothèque rang 1 crédit agricole)

Je suis né 12/10/1977 , non fumeur, marié sous le régime séparation des biens et un enfant à charge.

J’aimerais dans la mesure du possible éviter de devoir vendre Uccle et éviter de devoir utiliser des fonds propres de mon épouse ou 1kg d’or dont je dispose également.

Si possible j’aimerais également éviter d’utiliser les 15000€ de fonds propres que je voudrais utiliser pour réaliser quelques travaux dans les 10 flats.

475000+75000(frais de notaire) : 550000€ 

Je voudrais donc emprunter 550.000 € en 25 ans progressif(2200€ première année ....3600 € dernière année, emprunt accepté par finb)

Il faut compter comme dépenses :

année 1 : 2200 €/mois + cadastre 5000€/an
année 2 : 2300 €/mois + cadastre 5200€/an

revenus :

année 1 : 3179 €/mois
année 2 : 3300 €/mois

Etcetera....jusque la 25 ième année ou le montant à rembourser est de 3600 € par mois et les entrées estimé à +-5000€ par mois minimum.

L’indéxation des loyers monte plus vite que l’augmentation des mensualités à débourser.

Il faut savoir que cette garantie de paiement de loyer (les documents sont en ma possession) sont faites par une agence immobilière sociale subsidié et reconnue par la région de bruxelles capitale et que il y aurait pas mal de travaux à faire dans les flats pendant la durée des 25 ans.

Il faut aussi savoir que l'objectif est d'acheter une maison + un terrain de +-600.000 € dans 10 ans via cette socièté.

Qu'en pensez-vous? Socièté civile ou patrimoniale ou personne physique?

Merci d'avance et bon week-end.