Avantages :

1) l'immeuble peut être cédé sans droit d'enregistrement ni + value si cette cession se fait par la vente des parts.
2) l'immeuble est protégé de toute action qui serait intentée contre les actionnaires.

Inconvénients :

1) en cas de cession de l'immeuble sans la société, taxation de la + value.
2) taxation des loyers sur base réelle et non du RC.

Il y a d'autres avantages en latence mais qui participe à une certaine fraude, je ne m'attarderai donc pas sur ce point.