déduction loyer

cni · 2009-09-25 22:15:07

Bonjour,

J'aurais besoin de quelques informations précises sur l'impact que cela peut avoir de déduire une partie de son loyer, vis-a-vis du propriétaire.

Je sais que si le proprio déclare une partie comme étant à but professionnel (obligations du bail), il sera plus taxé. Mais existe-t-il un seuil en dessous duquel il n'y a pas de supplément ? J'ai lu que les intérets d'un emprunt pouvaient avoir un impact...

Extrait d'un article Test-Achats
"Celui-ci sera alors imposé autrement et, malheureusement, plus lourdement, à savoir sur le loyer net et non sur le revenu cadastral. Que le locataire déclare une part importante ou au contraire minime de son loyer à titre de frais professionnels ne changera absolument rien en la matière. Il existe toutefois des propriétaires qui, dans la pratique, n’y voient finalementaucun inconvénient. Lorsqu’ils remboursent un emprunt souscrit pour construire, acquérir ou rénover et que le montant des intérêts est suffisamment élevé, cela peut gommer totalement les revenus immobiliers sur lesquels ils sont imposés."

Dans mon cas, il s'agirait d'un appartement d'environs 600€, avec une quote part de 10 à 20%...

Merci de vos réponses.

Jojo · 2009-09-25 22:41:06

Il n'y a pas de franchise !
C'est tout ou rien !

COMPTALUX · 2009-09-26 10:05:24

1) La situation fiscale et patrimoniale de votre propriétaie nevous regarde pas
2) l'article en question je le trouve fabuleux, du grand n'importe quoi comme toujours avec cette société. Je suppose que c'est un plombie ou un boucher qui a écrit ces aneries. Le propriétaire est toujours fiscalement perdant en cas de location "professionnelle".

cni · 2009-09-26 12:11:15

Tout d'abord, je me fous pas mal de la situation fiscale du propriétaire...
Je cherche juste à savoir quelles sont les options possibles, et en quoi cela pourrait affecter le proprio.

Je cherche un nouveau logement, et j'ai besoin de savoir à quoi m'en tenir avant de signer un bail.

Ensuite, vous dites que c'est du grand n'importe quoi l'article. Ok, mais expliquez alors !

Jojo · 2009-09-26 15:35:35

Puisque la situation de votre futur propriétaire est le cadet de vos soucis, je vais résumer : pour obtenir à peu près le même résultat, il doit louer au triple à un 'défalquant professionnel'.
En outre, il n'est absolument pas tenu à vous autoriser à avoir une activité professionnelle dans ses locaux en location, activité qui ne se présume pas !

jempy · 2009-09-28 08:50:34

Autre petite précision : si votre bail enregistré ne mentionne pas clairement la part du loyer que vous déduisez à titre professionnel, le propriétaire est imposé sur la totalité du loyer net même si vous ne déduisez que 10 %.

domifo · 2009-09-28 09:45:31

Jojo · 2009-09-28 12:08:07

Cela ne pouvait pas rater !

En effet, je suis le Président de l'amicale des anciens admirateurs des plombiers (Bonjour, mon plombier !) et des bouchers (Bonjour, Monsieur mon boucher, un morceau bien tendre s'il vous plait !) et je suis outré que vous puissiez penser que nous n'y connaissons rien en cette matière !